高层建筑外墙防渗漏技术的相关研究

【摘 要】近年来，在国内工民建的施工中，渗漏问题极为普遍，是建筑企业应重点加强技术管理的质量监管的施工项目之一。不论是从建筑外观和建筑结构角度分析，建筑工程渗漏是影响建筑功能和建筑质量以及建筑使用年限的重要原因之一。本文以实际工作作为出发点，从高层建筑渗漏产生的影响因素和如何做好解决房屋渗漏的处理措施等方面做简要分析。

【关键词】建筑；渗漏；施工；措施

从住房舒适性角度考虑，外墙渗漏是影响房屋安全性，舒适度，整洁度的重要指标；为解决相应住房渗漏问题，多数采用防水涂料或质量较好的防水添加剂。渗漏现象使房屋建筑中非常普遍的一种情况，为避免渗漏对房屋建筑造成破坏，就必须对房屋建筑采取一定的防渗设计，而在房屋建筑的施工中材料则是其防渗的基础，但最为关键之处还在于施工过程的质量控制。只有在严格施工、采用防水涂料或质量较好的防水添加剂。才能使房屋建筑质量得到保证，从而为用户创造出一个非常良好的工作和生活环境。

1.高层建筑外墙渗漏原因分析

造成建筑外墙渗漏的原因很多，主要出现在工程结构设计，选择建筑材料，现场施工技术以及外部涂墙涂料等方面。

1.1建筑设计方面

（1）在建筑设计阶段，仅关注整体设计理念，设计可行性以及建筑荷载性能，因此在建筑图纸中并未注明相应选材的标号，型号及规格，导致在实际操作安装时未能统一设计标准，无法控制衡量其建筑质量。

（2）由于设计过程中建筑结构设计不合理造成的外墙砌体转裂缝，或未按严格施工操作造成外墙结构变形，如：外墙砖，外墙饰面砖，外墙抹灰层以及外墙涂饰层等；严重的甚至会出现裂缝变大，抹灰层脱落，行程渗水通道等。

（3）在楼道交界处的处理或面板与墙体交接处理不足也对造成建筑漏水渗入，例如：在进行楼层间隙和阳台设计时，由于窗顶滴水线和墙体间缝等未注明或不作要求，均可导致外墙渗水。

（4）建筑内部卫生间等防水等级较高区域，防水设计未达到相应处理标准或墙面与外墙交界处发生断层断缝现象。

1.2材料选材方面

（1）在外墙砌体和涂料层选材方面，由于市面上多数涂料均为吸水率大的框架结构的外墙砌体材料。此类砖体由于抗压强度和抗压等级偏低，在温差较大情况下由于与砼的线鹏行系数不同，容易导致裂纹和裂缝的出现，为外墙渗水埋下安全隐患。

（2）相较于外墙砌体转不同的是，外墙饰面砖虽本身不透水，但在实际施工贴砖过程中，时常出现填充周围灰浆不饱和形成空腔，转体之间产生较大缝隙，在雨水的侵润下会发生渗漏事故。

（3）由于存在少部分建筑企业利益至上的原则，再加上现场监管力度执行尺度不够，导致企业在材料选取上偷工减料，用工业化粘土代替外墙抹灰层，鉴于其强度低，厚度薄等特性，易造成层级脱落和层次分离。

此外，在企业选择建筑抹灰层材料时，多数企业会选择砂浆。由于砂浆存在厚度大，凹凸感，及结构垂直度不够等特性，易形成外墙开裂和外墙结构与设计要求不符。

1.3现场施工方面

（1）由于结构原因在施工过程中的剪力墙中留下孔洞，便于在阳台或房屋结构要求穿拉杆；此类洞口由于洞口宽度和深度较小，往往进行简单处理。据不完全调查统计，60%高层剪力墙建筑外墙渗水原因由于建筑墙体留有多数小洞孔引起。

（2）在对外墙进行施工阶段，时常出现模板穿墙的螺丝孔洞及脚手架上的槽钢孔洞在进行刷墙或封墙过程中出现不严实，有缝隙，错位封墙等导致渗漏发生。

（3）建筑企业针对砖砌和砂浆质量管控不严，时常出现施工中用枯枝或建筑粉料代替砂浆，造成抗压等级，隔水能力，收缩性能等降低。

（4）在对外墙填充墙阶段，竖向砂浆填充时常不够严实，而在水平方向填筑时延缝刮浆会出现浆液流进砖孔中的情况，容易导致由于砂、浆干缩，开裂造成外墙墙面渗水。

（5）在施工中，存在窗框边缘与墙体衔接不密实，并且时常出现外侧未封闭，窗框四周未用结合性，可塑性更好的绵柔材质填塞构成，由于此类施工不严实不规范，易导致建筑外墙出现渗漏，施工安全等问题。

（6）针对阳台灯部件的施工中，由于遮阳板，阳台等建筑外墙饰面层施工过程中出现倒坡情况，造成饰面层镶贴出现缝隙和不饱和情况，产生积水。在雨水形成的勾缝中，表面出现粗糙易造成雨水滞留，久而久之，勾缝强度和勾缝质量会逐渐蔓延至房屋内部，引起外墙渗漏。

2.高层建筑外墙渗漏防治措施分析

为市场经济导向的经济结构中，为适应市场舒适性，安全性建筑需求，为确保建筑的建筑安全和建筑质量，在进行施工过程中要力争做好外墙墙体渗漏等工作。从施工技术和施工工艺等角度全面做好防渗防漏工作，保证建筑安全。

2.1针对外墙框架结构的施工技术

在外墙施工阶段，外墙体表面的裂缝，孔洞接缝处的缝隙，阳台根部的裂缝是造成建筑结构外墙渗漏的主要方面。

2.1.1施工前期准备

（1）在进行施工前，应针对施工人员和其他技术人员，组织人员对相关法律法规和建筑施工中常见问题进行讲解，对针对各工作人员工作职责进行专业化培训，充分了解施工知识和建筑相关知识认知水平。

（2）在施工准备阶段，应根据不同工种，不同技术，参照建筑施工相关施工质量规范及其要求，严格做好砌块，建筑外墙脚手架和相关建筑设备的现场准备工作。对针对建筑外墙性能要求不同，选取抗压性强，干燥收缩值适中的相关建筑砌块。

2.1.2砌体墙体的施工防治

鉴于砌体墙体独特建筑结构，在进行施工时，要注意施工细节和施工行为规范。对于一般建筑结构的砌体墙面，为保证施工质量，应分两次进行砌筑，并且在墙体彻底砌完后间隔1～2 天进行顶砖砌筑，让砂浆和砌筑水分充分水解收缩，强化建筑墙面密实度。

现场不宜使用出场时间小于一个月的砖块，据相关部门调查研究，出厂一个月的砖块总水量干缩比降至60%，基本满足建筑转体自然平衡含水量需求，防止出现使用刚出厂砖块造成墙体不稳，收缩等缺点。针对不同材料，不同性质的砌体材质，进行抹灰操作前，应于交界处添加宽度在300mm～450mm 之间的金属网和金属隔层，并用射钉固定；有助于墙体拉结力的提升以及抹灰过程的平整性。而在外墙混凝土和涂饰层打平阶段，可用水平仪清晰定位各项水平指标，用扫板在外墙上将混凝土根据水平线和垂直线绳扫平至规定平整度；在扫平结束后的抹灰阶段，根据不同建筑结构要求，为防止空鼓，裂缝情形出现，应将水泥浆用胶水进行甩毛处理，增加墙面光洁度和平整度。

在抹灰结束之后，为避免日后因温差，雨水较大造成的干缩变形引起裂缝，墙体脱落等情形出现，应及时进行淋水养护。

2.1.3剪力墙的施工防治

剪力墙不同于砌体砖墙结构，现阶段企业使用的框架剪力墙在施工阶段对于承重墙和地基大面积采用商品砼进行浇筑。因此在进行现场剪力墙墙面浇筑过程中，与搅拌站磋商，严格控制商品砼砂浆组织配合成分。对于浇筑顶梁板要求在C30以上，在剪力墙设计部分填充钢筋和拉结筋，浇筑时充分均匀捣实，确保砂浆饱和度水平缝不低于90%，竖直方向缝隙不低于80%，并且针对地面的混凝土浇筑，要用平板捣振器来回打平，保证地面平整度和密实度，确保出现凹凸不平。

2.2建筑墙体的裂缝防治措施

在众多建筑实例中，外墙很难避免裂缝问题，历史上由于裂缝问题造成的建筑危机数不胜数，因此应加大对孔洞，脚手洞，空调洞以及装饰洞等的设计和重点防治。

2.2.1建筑结构造成的裂缝防治

现阶段建筑外墙多数采用砖块双排多孔砖，在多层建筑中可能会出现实砖。在小高层中应设置底梁拉结措施，进一步提升和柱体之间结合力。高层建筑中，可适时设置防水层并提升砂浆配置以提高抗压强度，加大外墙抗渗抗裂能力。

2.2.2基层产生的裂缝

在建筑基层产生的裂缝防治中，为强化基层承重，抗压能力，针对局部硬性承重梁和墙，应采取添加钢丝网进行防护。在外墙打底防治中，应分层，分次，分阶段做好分隔线，并用分隔防治材料，避免出现由于暴晒雨淋造成墙面损坏。

此外，针对混凝土柱体和梁板等光滑结构层，因为建筑结构和建筑需求不同，应先用稀盐酸溶液洗刷表面污渍和油污层，用清水清洗过后进行“毛化”处理，具体溶液配制为：胶水：水：水泥：砂浆=1：5：2：2，喷洒于面层上，养护7 天之后全面打底，由此可避免墙体脱落，空鼓等现象出现。

3.建筑保温层施工技术控制

（1）建筑外墙保温层中的玻璃纤维网选取中，应尽量选取质优，层薄，有金属形变的保温材质，并且在内置钢丝网选材时，要选取热镀锌材质的保温材质。

一般情况下，为防止保温层裂缝情况发生，在进行施工过程中，需对于面层裂缝带来建筑质量安全隐患外，更要针对其存在的约束条件和保温层产生的盈利或裂缝现象进行特殊护理，避免出现控制性裂缝。同时在布置过程中，要注重保温层材质搭接长度。

（2）建筑外墙保温层施工过程中的裂缝处理过程中，应增设变形缝的处理长度和相应构件孔洞，避免出现由于承重受应力面层弯曲导致的墙面损坏。

（3）在外墙热桥部门中极易出现由保温面层空鼓导致的面层裂缝开裂，未解决这一问题笔者建议面层必须全面包裹外层表面，尽量闭合保温层。

（4）在材料选择上，在砂浆液中选取添加抗裂性能强的抗裂剂，确保增强外墙和保温层之间的融合度和粘合度，不易产生空鼓，开裂情形。

4.外墙装饰的施工技术控制

（1）在外墙装饰抹灰阶段，应针对墙面特殊性，对墙体做好初步处理，全面清洗砂浆和墙面砖块的污垢，保证墙体的清洁度和湿润度，增强墙面使用年限，防止墙体裂缝产生。

具体墙面全面清理措施包括：清除表面或墙面的松散物，泥沙和浮尘污染物；尽量控制墙面润湿比在15%左右。在抹灰阶段中可选用胶水泥浆对墙面进行拉毛拖灰处置。在抹灰后期做好抹灰封盖处理，避免抹灰完成初期遭受日晒雨淋。

（2）镶贴面砖时在镶贴前期，针对面砖材质可选择用水侵泡，晒干，清洗，避免出现由于面砖含有污垢造成贴合力不足，砖块空鼓等现象。在后期排查中，对外墙面砖检查空鼓面积超过200cm 或灰厚大于20cm 的面砖贴合均有外墙安全隐患，必须进行外墙修补工作。

（3）在涂装饰面过程中，对面层进行抹压工作，针对出现的裂缝，空鼓或发现预应力不足等情况提高砂浆溶液密实度，杜绝产生外墙塌落。

5.结束语

高层建筑外墙渗漏影响因素众多，在详细了解施工设备和施工技术的前提下，做好防漏设计，并且灵活运用各施工技术严格控制建筑施工质量和施工渗漏率，坚决做好防渗防漏工作，为我国民众提供舒适，安全，优质的现代化高层建筑。

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