住宅小区项目环境影响分析

摘要：根据住宅小区建设项目的特点，阐述了住宅小区项目建设对外环境造成的影响以及外环境对项目本身的影响，并提出了相应的污染防治措施。

关键词：住宅小区；环境影响；污染防治措施

中图分类号：X821 文献标识码：A 文章编号1007-0370（2013）06-0116-04

Discussion on residential district project environmental impact analysis

Sun Xiuhong

（Fuxin Municipal Environmental Monitoring Center Station， Liaoning 123000）

Abstract： According to the characteristics of the residential district construction project， this paper expounds the residential project construction external environmental impact as well as the external environment of the project "s influence， and puts forward the corresponding prevention and control measures.

Key words： Residential Quarters；Environmental Impact；Slow the Pollution Measures

随着我国经济和社会的快速发展，城市化进程不断加快，房地产开发已成为城市发展的重要组成部分，也是改善城市居民住房条件、提高人民生活水平的重要标志。我国把加快城市化建设，促进小城镇发展，提高人民居住水平列入了国民经济和社会发展“十二五”规划纲要，因此，近几年来住宅小区项目发展势头较好。但由于一些开发商环境意识薄弱，在项目选址、建设时仅考虑地块的区位、交通、能源及其他公用基础设施等因素，并不重视地块外界环境影响、周边的生态环境质量、内部规划建设及环境管理问题，导致居民入住后出现了种种环境纠纷，所以，住宅小区项目的环境影响评价工作尤为重要。

1 项目特点

一般工业项目的环境影响评价主要考虑项目对外环境的影响，特别要注意对居民住宅、学校、医院、水源地等环境敏感目标的影响，而住宅小区项目不同于其它工业项目，由于其是居住、休闲、工作的场所，涉及的主体是人，在环境影响评价时不但要评价小区建设对外环境产生的影响，同时还要评价周边环境对项目建设的适宜条件和制约因素以及内部各要素之间的相互影响，并提出相应的防治措施。住宅小区项目具有其特有的评价内容，如景观环境影响、高层建筑局地风影响、光污染影响分析等。

2 项目建设对外环境的影响

2.1 施工期环境影响分析

2.1.1 空气环境影响

（1）源强分析施工期产生的废气主要为施工扬尘，主要表现在三个方面，一是在清理场地、建筑收尾等过程产生的作业扬尘；二是在物料进入工地后，在没有容器存放和遮盖的情况下产生的物料扬尘；三是在车辆进出施工场地时，由于运输车辆覆盖不严，洒落的残土垃圾及附着在轮胎上的泥土等，造成施工工地出入口和局部运输线路有扬尘产生。扬尘量的大小随着施工阶段和生产管理水平的不同而变化，排放量难以确定。依据类比资料，施工扬尘大多集中于距扬尘点100米范围，其中50米距离内扬尘浓度最高。除施工现场附近大气中TSP浓度高于其它地区外，施工机械和运输车辆还产生汽车尾气，主要污染物为CO、NO_x、HC，其中CO排放量最高，其源强产生大小主要取决于施工机械维护保养程度和作业机械的数量及密度。

（2）防治措施扬尘产生于施工期全过程，全部为无组织排放，其产生量大小与生产管理水平有直接关系，因此必须采取一些必要的管理措施与工程措施，使扬尘量降至最小程度。

①建设工程施工方案中必须有防止散装物料泄漏、遗撒等污染环境的具体措施，其中应包括施工现场合理布局，远离居民区。建筑材料堆存，对易起尘物料实行库存或加盖苫布，运输车辆要完好、装载不宜过满、对易起尘物料加盖蓬布、控制车速、减少卸料落差等内容，并规划好车辆的运输行驶路线与时间，尽量避免在交通集中区和居民住宅等敏感区行驶。

②建立洒水清扫制度，指定专人负责洒水和清扫工作。对施工场地内松散、干涸的表土，应该经常洒水防治粉尘；回填土方时，在表层土质干燥时应适当洒水，防止粉尘飞扬。

③建筑工地建筑施工外脚手架一律采用密目网维护，建筑工地四周必须围挡齐全，并按有关规定进行设置；当出现4级以上风力天气情况时禁止进行土方施工，并做好遮掩工作。

④施工车辆应达到相关的汽车废气排放标准，排放废气的机械亦应达到相关的排放标准，并应保持良好车况，文明操作，减低废气排放。

⑤工地食堂燃料必须使用液化石油气或电，不得使用煤炭、木材或其它可能带来更大污染的燃料，以减少对周围环境空气的污染。

2.1.2 声环境影响

项目施工期需动用大量施工机械，运行时有较大噪声产生，而住宅小区一般选址周围敏感目标较多，因此噪声污染是建筑施工过程较为突出的环境问题，也是产生污染纠纷较多的问题，噪声对周围环境的影响程度，与设备的摆放位置、距场界距离及环境保护目标的距离等因素有关。一般来说，结构施工阶段对声环境影响最大，施工场地周围50米范围内的声环境会受到较严重的影响，必须采取有效的减缓措施。

对施工现场进行合理布局，将现场固定噪声、振动源尽量集中，缩小噪声振动干扰的范围；在保证施工进度的前提下，合理安排作业时间，严格禁止夜间施工作业；对环境噪声污染严重的落后施工机械和施工方式实行淘汰制度，采用低噪声的施工设备、施工方法和低噪声新技术；加强环境保护部门的管理、监督作用；建立“公众参与”的监督制度。

2.1.3 固体废弃物影响

固体废物包括施工弃土和建筑垃圾、施工人员生活垃圾。施工弃土一部分用于回填、平整场地，剩余部分在城建部门的指导下用于区域内挖填方土地平衡；对于有用的建筑垃圾，如钢筋等须回收利用，避免浪费，无用的建筑垃圾禁止与生活垃圾混合处置或随意丢弃，要集中收集、统一清运，要在城建部门的指导下运至指定的建筑垃圾处置点处置；要加强施工期管理，规范运输，不得随路洒落和随意抛弃，不得随意堆放弃土和建筑垃圾；施工期要在生活营地周围应设置垃圾桶，派专人负责清扫收集，统一收集后送至当地垃圾排放点，严禁随意散排。

2.1.4 水环境影响

项目施工过程产生的废水主要有四种，一是地下挖方时可能产生的涌出地下水；二是施工机械、运输车辆的冲洗废水，水中含有泥沙等悬浮物及矿物油成分，PH值较高；三是建筑材料在堆放期间可能受到雨水的冲刷流失或人工冲洗而产生的废水，水中主要污染物为悬浮物；四是施工人员生活污水。对于废水要采取"先综合利用，再达标排放"的原则，不得随意散排。综上所述，小区建设期对周围环境的影响是不可避免的，在严格采取一系列防治措施后，可有效减缓这种影响。同时，由于建设期是阶段性的，随着施工的结束环境影响全部消失，不会产生长期影响。

2.2 营运期环境影响分析

2.2.1 空气环境影响

小区投入使用后，产生的大气污染物主要是出入小区车辆产生的燃油尾气，主要成分有CO、NO_x和THC（总碳氢）。特别是在停车场出入口附近怠慢速行驶时汽车尾气污染较大，并且属于无组织排放，对局部区域内环境空气质量造成一定的不良影响。

项目在设计时要合理规划停车场内机动车车流方向和建筑的布局，合理布设停车场的通道、合理规划停车场排风口数量、位置和高度，加强停车场的通风换气；停车场投入使用后，物业部门要加强进出车辆管理，限制尾气排放情况差的机动车入区，做好交通高峰期车流疏导。

2.2.2 生活污水和生活垃圾的影响

小区投入使用后，入住居民会产生生活污水和生活垃圾。住宅小区要配套建设集中污水处理设施或依托城市污水处理厂，并应设置中水回用系统；生活垃圾由居民袋装投放至门前垃圾箱，再由物业及环卫部门集中清运处理。由于这些均为居民日常生活而产生，不同于工业污染源，对环境影响不大。

2.2.3 高层建筑局地风影响

高层建筑在两楼之间会产生“峡谷”效应，带来变幻莫测的“高楼风”，其特点是风速大，风向不规则、变幻莫测，过大将会对过往行人和高层居住居民产生不利影响。

项目单位在设计过程中要合理规划布局，充分利用建筑的布置及其与周围建筑的关系，尽量减少强风面积。另外，建筑平面和剖面形状要合理设计：如在建筑物上设置结构性洞口形成风街，有利于高楼风直接从风街通过，减少了高楼风向下部、两侧的输送，减轻了高楼风对高层建筑底部、两侧的影响。项目单位还要在高层建筑下部多种植绿化树木，树木可起到挡风作用，树冠的不规则形状也能干扰气流，减弱下冲风的风速，减轻其对行人的影响。

另外，风作用在建筑物上产生风压差，会在建筑附近形成涡流。若污染源位于涡流区内，扩散条件差，易造成局部污染物浓度超标，所以停车场的排风口一定要避开涡流区。

2.2.4 光污染影响

住宅小区楼体外墙一般不采用大面积的玻璃幕墙，基本不会有白亮污染产生，产生的污染主要是人工白昼。住宅小区在设计室外环境照明和道路照明时要减少居民住宅窗户的侵入光线，尽量减小灯具功率，在不必要的场合减少照明设备的使用。

2.2.5 日照影响分析

目前，世界上由于各国之间的地理位置、气候条件、生活习惯和社会经济水平以及土地资源的利用现状的不同，以至于对于住宅日照的要求不太一样，但是大多以日照时间作为标准。我国当前对日照的求也是通过对连续日照时间的规定，主要是根据我国《城市居住区规划设计规范》（GBJ50180）对不同区域进行标准界定。住宅小区在平面设计时，要进行日照影响分析，保证项目本身各建筑物及周围居民住宅均满足日照要求。

2.2.6 景观环境影响分析

要从建筑高度、建筑造型、建筑色彩等诸方面分析建设项目与周边建筑的协调性，分析评价项目建设对城市景观的有利和不利影响。

2.2.7 声环境影响

住宅小区一般要配套建设加压泵房及换热站等配套设施，泵站内各设备运行时有噪声产生，如果不采取防治措施，会对附近居民住宅产生一定的噪声干扰。

换热站和加压泵房要设在地下停车场内单独隔挡出的设备间内或设计成地下式，尽量远离居民住宅。选用低噪声设备，采取相应的隔声、减振、消声措施，避免对附近居民住宅产生噪声及振动影响。

3 外环境对建设项目的影响

住宅小区选址不同，其周围环境差别很大，所受到的外界环境影响也大不相同，在评价时要根据周围环境特性分别论述，一般来说，应注意以下几方面影响。

3.1 交通噪声影响

根据类比资料，载重卡车对50米处的建筑物噪声贡献值约为70dB（A），所以小区临街楼面会受到交通噪声的干扰，特别是有重型车辆通过的道路，噪声影响更大，会造成瞬时超标现象。小区在设计时要充分考虑交通噪声的影响，在建筑物与道路边界预留一定距离的退缩空间，同时在建筑物室内布局设计方面考虑尽量将对声环境不太敏感的房间功能面向公路一侧，并安装使用效果好的隔声窗。同时，在临街一侧加强绿化，既美化了小区环境，增加了视觉效果，又可起到隔声降噪作用。

3.2 工业污染源的影响

住宅小区选址周围若有工业污染源，要通过查阅有关企业的环评资料及相关材料，评价小区可能受到的影响，并有针对性地提出防治措施。

3.3 周边通信基站的影响

《电磁辐射环境保护管理办法》第二十条指出：“在集中使用大型电磁辐射发射设施或高频设备的周围，按环境保护和城市规划要求划定的规划限制区内，不得修建居民住房和幼儿园等敏感建筑。”住宅小区选址周围若有通信基站，环评时要查阅通信基站环评资料，也可参照《北京市移动通信建设项目环境保护管理规定》，其中明确指出，蜂窝移动通信基站发射天线主方向50米范围内、非主射方向30米范围内一般不得有高于天线的敏感建筑物。

3.4 周边高压线的影响

参照电力部门《电力法》和《电力设施保护条例》中为保护电力线路而作的规定，任何单位或个人在架空电力线路保护区内不得兴建建筑物，而电力线路保护区的概念不仅仅是指建筑物与电力线之间的垂直距离，它是指导线边线向外侧水平延伸并垂直于地面所形成的两平行面内的区域。

《电力设施保护条例》第十条 电力线路保护区：㈠ 架空电力线路保护区：导线边线向外侧水平延伸并垂直于地面所形成的两平行面内的区域，在一般地区各级电压导线的边线延伸距离如下：

1-10千伏 5米； 35-110千伏 10米；

154-330千伏 15米； 500千伏 20米

如果新建住宅小区周围有高压线，一定要保证各建筑物全部处于电力线路保护区外，更要避免高压线穿区而过。

4 结语

住宅小区项目的建设不同于污染型工业项目及非污染生态影响型项目，不会带来污染严重的废水、废气及生态破坏等，但如果不加以重视，同样会带来很多环境问题，所以要高度重视其环境影响评价工作，降低小区建设带来的环境影响，也要避免住宅小区受到外环境的影响，从而保证人们居住环境质量、减少未来环境纠纷、真正提高人们的居住水平。

参考文献

[1]吕贻敏等.房地产项目开发建设对城市环境影响分析[J].价值工程，2011，30（21）：61-62.

[2]吴波等.社会区域类环境影响评价[M].北京：中国环境科学出版社，2007.

[3]邢文利等.环境影响评价方法与标准及500典型案例分析[M] .北京：中国环境科学出版社，2006.

收稿日期：2013-2-18

作者简介：孙秀红 （1976-） ，女 ， 辽宁阜新，本科，高级工程师.

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