民间借贷:“押房产证”不靠谱

自查询最靠谱

即使是掌握了所有鉴别假证技术，仍然有可能会出现看走眼的时候，因此专业人士建议，最佳的鉴别方式是前往房屋产权登记部门去查询。

德佑地产副总经理罗亚东表示，对于大多数人来说，对那些常见的鉴别技巧不一定了解。而即使是掌握了所有技巧，也不一定能够做到万无一失。因此前往当地的产权交易中心做产权调查（俗称“拉产调”），实际上更为管用。

一般说来，“拉产调”程序也并不复杂。其具体操作模式为，双方带着证件同时前往交易中心，然后根据需要核实产权证上记载的所有信息，如产权人姓名、面积、坐落等等。不过专家建议，主要核实三项内容即可，首先是对应的产权人是谁，其次为房屋有无抵押贷款，还有就是调查是否存在司法限制情形。

“押房产证”并不保险

最后，即使不存在真伪问题，将产权证押在别人手中，是否就真的意味着该房产抵押出去了呢？

专业人士表示，民间常见的“押房产证”行为并非意味着产权抵押。罗亚东分析说，即使是将产权证存放在别人手中，房屋所有人完全可以在挂失之后再次补办产权证。因此，“押房产证”这种方式并不保险。

法律界人士表示，房产证只是相当于一个凭证，持证人可凭证查询房屋产权信息，而真正的产权依据以房屋登记簿上的为准。因此抵押权人要真正实现保障自身权益，则必须办理产权抵押手续。

那么对于个人而言，如何办理产权抵押手续呢？上海联业律师事务所主任律师王展表示，房子属于不动产，办理抵押手续，并非是以交付房产证来作为合法有效的手续。正规的手续应该是产权人与抵押权人双方到房屋所在地的登记机构，办理房地产抵押担保登记手续，然后由抵押权人取得登记机构颁发的他项权利证明，又称之为抵押证。

抵押担保的意义在于，如果房屋所有权人无法偿还债务，可拿抵押房产进行拍卖。通过司法诉讼程序，委托相关机构进行司法拍卖，对于拍卖所得款项，抵押权人优先于其他债权人受偿。如果只是取得物产证，只能与其他债权人共同受偿（按份额或者债权比例）。

办理妥当抵押手续之后，房产所有人便无法私自进行处置。“如果房屋所有权人想要处置房产，必须解除抵押并偿还相应的债务，抵押权人的权益由此而实现保障。”王展说。另据了解，办理抵押登记需要支付一定的费用，就上海而言，办理此类业务费用为200元左右。

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