养老院可行性研究报告_

下面是小编为大家整理的养老院可行性研究报告_,供大家参考。

　

　养老院可行性研究报告_ _

　 黄河绿野生态家园可行性研究报告

　目录

　一 、 项 目 概 况 """""""""""""""""""""""11 项 目 简 介""""""""""""""""""""""12研究范围""""""""""""""""""""""1二、项目背景及可行性分析"""""""""""""""""1

　1 项目背景""""""""""""""""""""""12 项目建设的可行性""""""""""""""""""2 三 、 项 目 场 址 与 建 设 条 件""""""""""""""""""31 项目场址""""""""""""""""""""""32 建设条件""""""""""""""""""""""3 四、建设规模与建设方案""""""""""""""""""31 总体设计""""""""""""""""""""""32 建设规模""""""""""""""""""""""3 五、投资估算与资金筹措方案""""""""""""""""41 投资估算""""""""""""""""""""""42 资金筹 措 """"""""""""""""""""""4 六 、 项 目 风 险 分 析"""""""""""""""""""""51 项 目 风 险 分 类""""""""""""""""""""52 项 目 风 险 操 纵 计 策""""""""""""""""""6 七 、 可 行 性 研 究 结 论""""""""""""""""""""71 养 老 院 建 设 是 必 要 的"""""""""""""""""72养老院建设是可行的"""""""""""""""""7

　一、项目概况 1 项目简介 1.1 项目名称

　黄河绿野生态家园 1.2 项目建设地点

　项目建设地点位于 XX 市至 XX 市之间黄河二桥邻近，空气清新，地理位置优越，交通方便。

　1.3 项目法人及法人代表

　项目法人：蔡长玉法人代表：蔡长玉 2 研究范围

　本可研报告的研究范围如下。项目背景与建设的必要性及可行性分析；项目场址与建设条件分析；建设规模与建设方案；组织机构与项目管理；投资估算与资金筹措方案；财务分析与项目效益评价；项目进度安排；项目风险分析；可行性研究结论。

　二、项目背景与建设的必要性及可行性分析 1 项目背景 1.1进入老龄化社会

　目前我国老龄人口占总人口的比率为 7%左右，而这一比重仍有上升趋势。根据联合国今年 2 月份刚公布的数据，世界人口老龄化的“先行者”——日本，人口老龄化为 22%。

　全国进入老龄化社会，同时老龄化水平越来越高的趋势在短

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　期内不可能改变。在未来 25 年内，目前 35 岁到 60 岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大的人口群体（2005 年为 609.35 万人）将极大地提高 XX 市甚至 XX 市老龄人口比重。

　届时，XX 市与 XX 市内居住总人口将达 1300 万人左右，其中相当一部分就是老年人，本着老有所养、老有所依、老有所乐、老有所学、老有所为的目标，以为老年人提供优质的住养、生活、

　护理等服务为原则，有必要在远离城市喧嚣环境优美的地方建设一所设施设备功能齐全的大型养老院。

　1.2 独身子女增多

　独生子女越来越多，以后由两个独生子女构成的小家庭，将承担起赡养四个老人的重任，不管从时间上，还是精力上，都将是一个较艰巨的任务。城镇里大多数老年人都有经济来源，子女送老年人进养老院，在经济上没有太大的负担。随着人们观念的转变，养老院会逐步被人们所同意。为了给子女与自己提供便利且有保障的生活方式，很大一部分步入老龄化的人群已经有主动进入养老院安度晚年的意识。2 项目建设的可行性

　养老院是微利行业，初期投资规模较大、项目周期较长、资金回笼较慢，因此，作为公用事业的养老院在所考虑的社会效益将大于经济效益。按照目前老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因素影响下，关于老年人口养老问题的关注将会是一个莫大的社会问题。另外，政府也先后出头台了很多举措鼓励老年福利

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　事业的进展，关于一个大型养老院的建设，必将大力扶持。

　三、项目场址与建设条件 1 项目场址

　项目建设地点位于 XX 市与 XX 市交界处黄河二桥邻近 2 建设条件

　黄河外滩。地理位置优越，森林覆盖率极高。在森林氧吧的

　作用下，老人能够每天早上晨练与散步。随着设施设备的完善，老人能够在绿色的环境中进行各类休闲娱乐。

　人民政府在投资兴办养老院方面给予了很多方面的优惠政策，在建设用地规划、行政规费减免、资金筹集等方面给予大量优惠政策。良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。四建设规模与建设方案 1 总体设计

　总用地面积 666670 平方米，建筑用地面积 460000 平方米。2 建设规模

　具体功能设置：老年居住室、餐厅、休息室、老年活动室、洗澡间、门卫值班室、药房、医务室、康复中心、更衣室、洗衣房、锅炉房、变电所、资料室、会议室、办公室、其他 3 建筑装饰标准

　在建筑装饰设计过程中，关于墙体、屋面、外墙与窗体等建筑构件要充分考虑防水、保温、牢固等构建措施。建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或者切角，且在 1.80m 高度下列做

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　与墙体粉刷齐平的护角，下部宜作 0.35m 高的防撞板。室内墙面应使用耐碰撞、易擦拭的装修材料，色调宜用暖色。室内地面应选用平整、防滑、耐磨的装修材料。卧室、起居室、活动室宜使用木地板或者有弹性的塑胶板；厨房、卫生间及走廊等公用部位宜使用清扫方便的防滑地砖。老年人通行的楼梯踏步面应平

　整防滑无障碍，界限鲜明，不宜使用黑色、显深色面料。

　老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱，设置高度在1.50m 下列。每人应有 1.00m3 以上的贮藏空间。

　老年人居住建筑的门窗宜使用无色透明玻璃，落地玻璃门窗应装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。老年人使用的卫生洁具宜选用白色。

　各类用房、楼梯间、台阶、坡道等处设置的各类标志与标注应强调功能作用，应醒目、易识别。五投资估算与资金筹措方案1 投资估算 1.1 建房：xx 万。

　1.2 设备：xx 万

　1.3 其它费用。房子的简单装修费用、广告宣传费用、流淌资金等约需 xx 万元。

　1.4 工资。照顾老人的日常生活约 xx 人，工资 xx 元每月以上投资共计约 1 亿元。2 资金筹措

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　8900 万元是一个很大的投资，在这样的情况下务必吸取外来资金，估计将通过合伙人，银行贷款，政府补贴等措施筹集资金。

　六项目风险分析 1 项目风险分类 1.1 建设风险

　建设风险是指项目无法完工、延期完工或者者完工后无法达到预期运行标准而带来的风险，具体包含工程不能完工风险与完

　工拖延风险。项目的完工风险存在于项目建设阶段，它是建设项目的要紧风险之一。建设风险对项目造成的负面影响是综合性的，不仅导致项目建设成本增加、项目贷款利息负担增加，还会导致项目现金流量不能按计划获得、贷款偿还期限的延长与市场机会的错过。

　1.2 成本超支风险

　施工项目成本操纵是企业成本管理的基础与核心。成本操纵，指在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资源与费用开支，进行指导、监督、调节与限制，及时纠正要发生与已经发生的偏差，把各项生产费用操纵在计划成本的范围之内，保证成本目标的实现。成本风险拆分开来还能够分为人工费风险、材料费风险、机械费风险、管理费风险等。同时成本

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　风险还需考虑国家的宏观财政、货币政策，考虑货币的贬值、升值问题，及物价指数的上涨等。

　1.3 其他风险

　工程项目的施工还存在其他多方面的风险，如质量风险、安全风险、政策风险、资金风险等。

　2 项目风险操纵计策 2.1 建设风险

　在工程项目实施之前，务必事先制定一个切实可行的、科学的进度计划。该计划通常是承包商在投标过程中向业主承诺的工

　期，并在中标后写入合同，作为一项重要的合同条款对承包商产生约束效应。但由于日前建筑市场竞争猛烈、业主在利益的驱动下，往往在招标过程中，要求承包商对工期进行大幅度压缩，并进行承诺。这样的局面产生的后果是，合同工期往往严重背离客观、合理的科学工期。因此对承包商在工程实践过程中，需承受相当的工期风险，并同意合同中要求“工期拖延的罚款”的风险，如一天 15 万等。

　2.2 成本超支风险

　操纵成本超支风险的要紧方法是操纵它们的方法通常由项

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　目公司利用不一致形式的有固定价格固定工期的“交钥匙”合同与“实报实销”合同。七可行性研究结论 1 养老院建设是必要的

　老年人的比例在逐步提升，2009 年底这一比率已经达到 21%，如此庞大的一个老年人口亟需与之匹配的养老设施的服务；XX市与 XX 市作为两个拥有人口规模 1300 万的居住地，按照规定有必要设置一所大型福利性的养老机构以满足社区养老的需求。2 养老院建设是可行的

　尽管养老院属于投资周期较长，资金回笼较慢，风险性较大的项目，然而作为公用事业它所发挥的巨大效用是不可等量的，在综合考虑社会效益评价与政府部门给予的多项政策、资金优惠

　的前提下，养老院的建设在经济上是可行的。

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