基于GIS技术的房产测绘管理与信息系统应用研究

摘要：房产测绘管理涉及非常多的数据，需要完成采集、分析与处理过程，从而能够集中管理相关数据。地理信息系统（GIS）涉及多种科学，如地理、计算机、信息技术等。鉴于GIS技术的特点，现已被广泛应用于房产测绘管理中。文章对基于GIS技术的房产测绘管理与信息系统应用进行了研究。

关键词：GIS技术；房产测绘管理；地理信息系统；信息技术；数据信息融合 文献标识码：A

中图分类号：P208 文章编号：1009-2374（2016）23-0048-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2016.23.023

信息化技术融入到房产测绘管理中，能够改变以往旧有管理模式的一些弊端，提高管理的自动化水平，促进高效化管理系统的构建。当前房产测绘信息系统构建主要依托地理信息系统（以下简称GIS技术）。这项技术较为先进，能够满足当前企业与社会发展的需求。

1 房产测绘与GIS技术概述

1.1 房产测绘

房产测绘的涵义为通过测绘仪器、测绘技术以及测绘手段对房屋及其相关的建筑物与构筑物加以测量、调查与绘图。这些技术能够有效测定与调查房产相关的各项参数，如权属、位置、质量、面积以及应用情况等。这些信息有助于房产产权产籍管理、开发交易管理、拆迁管理等诸多相关工作的正常开展，同时有效支撑评估、税收、收费、鉴定以及仲裁等工作进行，此外，还能有力支撑城市规划工作，例如基础设施建设、地下管网建设、通信网络建设、环保工作，为其提供必要的数据与资料。

1.2 GIS技术

GIS技术，即地理信息系统。这项技术融合与涉及诸多现代化的科学技术，如计算机技术、通信技术、信息技术、地理学、信号学以及信号学等。在GIS技术应用中，上述学科往往交叉运用，从而有效采集、储存、计算、管理与分析相关地球地理信息，同时借助图像技术加以显示。GIS技术的基础为地理信息数据库。基于此，完成数据运算、数据分析与数据处理，以地理信息为基础进行建模同时成像，展示给技术应用人员。在地理决策时，这些技术给予了基础数据支撑。

常规情况下，将GIS技术划分为人员、数据、硬件、软件以及过程五个项目。其中，人员为此项技术的基础，其价值主要体现在对研发系统程序进行定义，对软件项目中存在的问题加以解决；数据为此技术的核心，在对地理信息进行管理时，必然需要计算与分析相关数据；硬件和软件也非常重要，其中硬件性能（数据采集的准确性与迅速性）与系统性能息息相关，软件涉及GIS开发软件、数据库、绘图以及所有插件；过程指的是使用者运用GIS技术的过程，为人机交互环节。

1.3 房产测绘管理

房产测绘管理系统可以理解成体系化的与房产相关的测绘数据管理信息化系统。一般情况下，此系统含两种模式：C/S模式和B/S模式。房产测绘管理系统的功能主要为：（1）全方位管理房产业务，建立完整的数据档案，制定相应标准的业务流程，促进房产管理的动态化发展；（2）能够实现自动计费，构建层级化的权限管理制度，实现数据信息的分类管理；（3）具备数据查询与统计功能，分析测绘结果，构建层级管理模式，即围绕楼盘，辐射至房产分层图与分户层等；（4）系统具备一定的兼容性，提供多种数据接口，能够实现并网操作，同时能够完全贴合GIS系统。

1.4 GIS技术在房产测绘管理中的价值体现

就房产测绘管理而言，GIS技术诸多价值优势。例如，能够有效连接房产地形图以及信息管理项目，从而促进房产定位的精确化，构建“以图管证”的创新型管理模式，能够在很大程度上缩短房产办证所需的时间，同时提高这项工作的工作效能与质量。基于GIS技术，可以实现在最短的时间内对目标区域内全部房产的相关数据信息进行统计与分析，同时还能够保证准确性，对相关机构对城市住房状况进行调查、统计与把控等工作提供了极大的便利条件，有助于及时、有效地完善现有房产管理中的诸多不足，促进城市人口的和谐发展。

2 房产测绘信息系统设计

2.1 技术关键点分析

房产测绘信息系统设计关系到众多的因素，需要针对这些因素展开全方位、综合化考虑，保持理性与整体的视觉来处理各因素。在具体的系统设计环节，需要整合与处理相关数据信息，构建图文一体化管理平台，完善处理房屋面积分摊与产籍信息管理工作。总体来看，在房产测绘信息系统中存在以下主要三项技术关键点：

2.1.1 数据信息整合与处理。一定要确保上述工作与系统规定的数据格式相符，可以直接存储至数据库中，支持数据信息局部更新需求，促进系统的正常运转。同时，GIS房产测绘信息系统能够实现Web发布与远程监控功能，其中需要参照客观需要来定义远程监控功能的权限范围，对不同等级用户设置相应的权限。以信息查询与统计功能为例，这两项功能被准予公开，但是对于批量输入与删除信息的公开性则受到严格限制。

2.1.2 图文一体化管理。借助图文一体化管理，GIS房产测绘信息系统实现数据向图片的转化，得到更为直观的效果，便于对比与分析。例如，依托GIS组建技术与网络技术合成生动形象的显示界面。要确保房产测绘信息系统具备高效搜集与分析各类信息的能力，其中包括文字信息、属性信息以及图形信息等，使这些信息互相建立必要的联系，进而使得图形信息与属性信息之间能够互相查询，提高系统的工作效能。

2.1.3 房屋产籍信息管理。在GIS房产测绘信息体系中，房屋产籍信息管理至关重要。通常情况下，这项管理工作涵盖以下信息，如图号信息、区号信息与楼层号信息等。在信息录入环节，一定要保证产籍信息的可靠性与唯一性，防止发生混淆、遗漏等现象，影响产籍信息质量。此外，这项管理工作还需要具有其他相应的功能，如信息的录入、提取以及合并功能等。首先要确保信息的可靠性；其次需要实现数据库操作最少化，提高系统安全性。

2.2 系统设计

2.2.1 系统结构。如上文所述，房产测绘信息系统的主要功能为测量、采集、研究、保存于管理相关的房产信息。为了规范这一系列的工作，国家制定了众多标准来约束相关的技术指标。在系统结构设计环节，应该保证系统结构能够完成以下工作：房地产管理、建筑用户信息整理、实测数据整理与相关数据统计等。具体来说，系统基本机构中所含模块主要涉及以下工作：登陆与注册、测绘信息管理、楼栋信息管理、房层信息管理、查询与统计、成果输出以及系统管理。

2.2.2 业务流程。在设计GIS房产测绘信息系统时，需要严格遵守下述基本原则：可延展性强、功能数据完整性、人机互动良好性、容错性能好等。系统设计环节，重点关注专业技术人员状况，使每个工作人员的操作都具备一定的灵活性与准确性。基于操作便利考虑，需要全面调研系统用户的应用习惯，以便相应地提高系统的适用性与灵活性。在系统内部，可以设置相应的文档查询，在拥有房产基本信息的基础上，可以通过查询功能进行调取与查看。此外，所设计系统绘图模块简单易行，通过这项操作，能够充分显示楼层状况，点击平面图中任何一处，能够自动标识此位置的实际尺寸，便于后继的分析与应用。

2.2.3 信息管理模块。房产信息管理模块为GIS房产测绘信息体系的中心环节。其具有多项重要的功能，如查找、提取、合并、修改、删除以及下载等。在房产信息提供上，这些功能可以满足用户的不同需求。例如，如果想查看各楼层的具体状况，可以应用查找功能；如果想删除错误的房产信息或者已经完成测绘的房产信息，则可以应用删除功能，从而腾出更多的空间来记录合格信息，控制数据处理量。在实际执行时，会出现相应的对话框，此时，使用者需要慎重做出选择；合并功能与拆分功能具备相反的功能，如果系统检测发现房产信息拆分、合并操作正确后，会自动将相关信息添加至测绘结果报告中，同时筛选出所需信息加以保留；导出与下载功能针对的对象相同，但是有着明显的区别。其中导出功能能够处理与整合数据，下载功能则能够打包下载房产信息，可以生成Word文档，也可以生成Excel表格。

2.2.4 成果输出模块。成果输出模块为人与机信息交互提供了平台。此模块的功能为展示房产信息，能够便于数据管理的开展。成果输出模块由两部分构成：用户图形、测算报告。其中用户图形部分能够实现系统格式的自动套用，同时加以预览；测算报告部分能够呈现房产测算报告与相关信息。此外，成果输出模块还具有查询统计作用，可以查询与统计下述信息：房产信息、户型信息、公共信息、产权信息以及面积信息等。

2.2.5 系统信息管理模块。系统管理模块作用主要体现在：管理用户信息。具体来说，有以下三项管理内容：管理用户信息、管理用户权限、找回与修改密码。其中在管理用户信息上，对应信息项目有登录名、登陆密码以及权限等。在系统用户分类上，GIS房产测绘信息系统包含三种：管理员、检察员以及作业员。其中，管理员拥有绝对权限，具备增加、删除用户权利；检察员则能够查询相关信息，但是无删除与修改权利；作业员主要负责相关信息的录入，同时管理本地数据，但是无远程监控功能。密码找回与修改项目在很大程度上提高了系统的完全性。通常应用绑定手机或者邮箱途径来找回密码，从整体上促进了信息管理可靠性与安全性的

提高。

3 结语

鉴于GIS技术的特点，其在房产测绘管理中的应用越来越广泛。这项技术在很大程度上能够提高房产测绘管理与信息系统应用的高效化、全面化与科学化发展。受到篇幅的限制，本文难以对GIS技术在房产测绘工作的具体应用展开全面的分析，仅从几个关键点与要点进行简要的阐述，以期能够有助于房产测绘工作的进一步

完善。

参考文献

[1] 韩泽.浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用的探究[J].工程经济，2015，（3）.

[2] 曹慧.基于GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统应用的研讨[J].中国新技术新产品，2015，（13）.

作者简介：文靓（1981-），女（蒙古族），内蒙古宁城人，内蒙古呼伦贝尔市牙克石维衡测绘有限公司助理测绘师，研究方向：房产测绘。

（责任编辑：蒋建华）

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